Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Wutach-Ewattingen

Wohnort:

Auf einem Hochplateau über der Wutach liegt auf 750 Höhenmetern die ländlich geprägte Gemeinde Wutach mit ihren Ortsteilen Ewattingen, Münchingen und Lembach. Am Kernort gibt es einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung, eine Grundschule, ein Hallenbad, Gaststätten und eine Bankfiliale. In einer Fahrstunde erreichen Sie die Städt Freiburg, Zürich und Stuttgart, aber auch die Bodenseeregion. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet ebenso viele Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden zahlreiche, einsame Wanderwege oder genießen die einzigartige Flora und Fauna der nahegelegenen Wutachschlucht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung sowie ein Schulzentrum sind in der 8 Kilometer entfernten Kleinstadt Bonndorf vorhanden.

Das Wohnhaus mit großzügigem Ökonomieteil wurde 1930 in der Hauptstraße des Kernorts Ewattingen erbaut. Die Sanierung und teilweise Neueinteilung wurde von 2021 - 2024 durchgeführt, so dass das Haus genügend Wohnraum für die Familien bietet und zusätzlich eine Ferienwohnung angeboten werden kann.

Das Haus:

Die ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separaten Wohneinheiten im Ober-u. Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst den Heizraum mit Waschküche und den früheren Tankraum. Für die Unterbringung des Fuhrparks und diversen Gerätschaften kann das großzügige Ökonomieteil mit Scheune und Maschinen/Geräteraum bestens genutzt werden. Hier sind auch die Garagen integriert, ein Tor ist mit elektrischem Antrieb ausgestattet.

Im Obergeschoss mit ca. 93 m² erwartet uns die Küche mit Beistellherd und Vorratsraum. Ebenso das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad und ein separates Gäste WC vervollständigen diese Wohnung. Der Holzlagerraum, über die Diele zu erreichen, bietet Stauraum und den Zugang zum Ökonomieteil.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Durch eine hochwertige faltbare Abtrennung aus Holz konnte hier eine abgeschlossene Einheit entstehen. Auf geräumigen 102 m² finden Sie die neuwertige und moderne Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume, das hell geflieste Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum. Als zusätzlichen Stauraum eignet sich der Spitzspeicher.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Pelletheizung. Zusätzlich kann das Obergeschoss mit dem Kachelofen samt Kunst beheizt werden und im Dachgeschoss sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Die integrierten Dachbalken vervollständigen das Ambiente. Zuverlässigem Internet steht nichts im Weg, Breitband liegt im Haus.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen ergriffen:

- Neuer Dachstuhl mit Eindeckung sowie Anbringung einer in die Dachziegel eingelassenen PV-Anlage mit Stromspeicher, so dass der überschüssig produzierte Strom an den Stromanbieter verkauft werden kann. 

- Ein neuer Edelstahlkamin wurde an der Außenwand angebracht.

- Die Fenster (Kunststoff) u. die Haustüre wurden erneuert.

- Die Aussenfassade wurde gestrichen.

- Die komplette Elektrik wurde erneuert.

- Es wurden neue Heizkörper angebracht.

- Die Bodenbeläge wurden ausgetauscht, teilweise neue Zargen u. Türen eingebaut.

- Der Hang hinter dem Haus wurde von einer Fachfirma mit großen Blocksteinen terrassenförmig befestigt.

Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann starten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Nach Vorlage einer Vorab-Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.