Großzügiges Bauernhaus an der Schweizer Grenze

Ort: 78250 Tengen-Uttenhofen

Wohnfläche: 227 m²

Grundstück.: 1253 m²

Zimmer: 8

Baujahr: 1934, Anbau u. Umbau 1976

Kaufpreis: 299.000 €

Uttenhofen ist ein beschauliches Dorf und Ortsteil der Stadt Tengen im Landkreis Konstanz – etwa 2,5 km südwestlich der Tengener Kernstadt gelegen. Auf rund 610 m Höhe zählt Uttenhofen ca. 150 Einwohner und wird durchflossen vom Lauterbach (auch Körbelbach genannt). Die Nähe zur Schweizer Grenze (ca. 1,5 km) macht Uttenhofen besonders attraktiv für Berufspendler – insbesondere für jene, die in der Schweiz arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten.

Haus:

Die Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Kunst. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein separates Zimmer mit Zugang zur Terrasse, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss ermöglichen komfortables, ebenerdiges Wohnen. Ein Abstellraum sorgt für die Möglichkeit der Vorratshaltung. Das neu renovierte Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, überzeugt mit klassisch weißen Fliesen und einem modernen anthrazitfarbenen Boden. Ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Die Dusche befindet sich separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die Treppenstufen am Hauseingang wurden erneuert und mit einem Handlauf versehen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafräume zur Verfügung – ideal für die große Familie. Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage – insbesondere bei der Nutzung durch mehrere Familienmitglieder - für Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Kellerräumen für die Vorräte und Lagerung befinden sich hier auch die ehemaligen Stallungen. Im großzügigen Ökonomieteil stehen umfangreiche Flächen für Fuhrpark, landwirtschaftliche Geräte und Hobbys zur Verfügung. Die vorhandene Schreinerei lässt sich problemlos erweitern oder auch in eine Werkstatt umfunktionieren.
Auch der eingebaute Brotbackofen sowie die Kfz-Grube in einer der vier Garagen sind eine Besonderheit. Ein weiterer Schuppen bietet Platz für diverse Gerätschaften.

Heizung:
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Im Erdgeschoss sorgt der Kachelofen mit Kunst für behagliche Wärme.

Ausstattung:
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im
Obergeschoss teilweise Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert.
Glasfaser liegt im Haus, sodass zuverlässigem Internet sowie der Arbeit im Home-Office nichts im Weg steht.