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Bauernhaus mit großem Grundstück in Wutach-Ewattingen

Ort: 79879 Wutach-Ewattingen

Wohnfläche: 242 m²

Grundstück.: 2234 m²

Zimmer: 8

Baujahr: 1834

Kaufpreis: 399.000 € 

 

Lage

Auf einem Hochplateau über der Wutachschlucht liegt auf 750 Höhenmetern die ländlich geprägte Gemeinde Wutach mit ihren Ortsteilen Ewattingen, Münchingen und Lembach. Am Kernort gibt es einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung, eine Grundschule, ein Hallenbad, Gaststätten und eine Bankfiliale. In ca. einer Fahrstunde erreichen Sie die Städte Freiburg, Zürich und Stuttgart, aber auch die Bodenseeregion. Aber auch das ausgeprägte Vereinsleben in der Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden zahlreiche, einsame Wanderwege oder genießen die einzigartige Flora und Fauna der nahegelegenen Wutachschlucht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung sowie ein Schulzentrum sind in der 8 Kilometer entfernten Kleinstadt Bonndorf vorhanden.



Haus
Das um 1834 erbaute Bauernhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 242 m² über zwei Etagen plus Ausbaureserve im Dachgeschoss. Für die Unterbringung des Fuhrparks und diversen Gerätschaften kann das großzügige Ökonomieteil bestens genutzt werden. Naturliebhaber und Familien erfreuen sich an dem vorhandenen Baum- und Strauchbestand im Garten des ca. 2.234 m² großen Grundstücks. Dieser befindet sich, geschützt vor neugierigen Blicken, hinter dem Wohnhaus. Gartengeräte können mühelos im vorhandenen Schuppen oder im Gartenhaus untergebracht werden. Spielgeräte wie zum Beispiel Trampolin und Schaukel finden auf dem ebenen Grundstück ebenso ihren Platz.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste WC und den Flur. Ebenso befinden sich hier die Waschküche, Abstellraum, Werkstatt und angegliedert, der Stall mit Holzlager und die großzügige Scheune mit überlanger Garage für Ihren Fuhrpark.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Kellerräume.

Obergeschoss:
Das geräumige Obergeschoss ist derzeit aufgegliedert in zwei separate Einheiten.

Die Ferienwohnung besteht aus zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und dem Flur. Über den Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, wurde ein separater Eingang vom Garten aus für die Ferienwohnung geschaffen.

Außerdem liegt auf dieser Etage die Hauptwohnung mit vier Räumen. Diese ist wie folgt aufgeteilt. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kachelofen und Ofenbank, welchem sich direkt das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und das Schlafzimmer anschließen. Vervollständigt wird diese Einheit durch ein weiteres Zimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, Abstellraum und einem separaten WC mit Vorraum.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch die gewaltige Ausbaureserve über das komplette Stockwerk. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen oder nutzen die Staumöglichkeit.

Heizung:
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 und einer zusätzlichen Holzzentralheizung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss besitzt einen Beistellherd in der Küche, der Kachelofen mit zugehöriger Ofenbank im Wohnzimmer wird von der Küche aus befeuert und sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.


Extras:
Die Fenster im Obergeschoss wurden 2011 weitestgehend erneuert (Alu/Kunststoff). Im Erdgeschoss sind die Fenster doppelt verglast. Der Warmwasserboiler wurde 2019 ersetzt. Das Dach des Ökonomieteils wurde teilweise erneuert. Glasfaser liegt bereits im Haus.