Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente in Grafenhausen

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Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente in Grafenhausen

Ort: 79865 Grafenhausen
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfl.: ca. 1011 m²
Zimmer: 4
Baujahr 2012
Kaufpreis: 720.000 €  (zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.)


Lagebeschreibung:

Grafenhausen ist eine Gemeinde mit ca. 2.450 Einwohnern im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt auf einem Hochplateau des südlichen Hochschwarzwaldes auf 800 - 1100 m.ü.M. nahe Schluchsee. Weithin bekannt sind das Heimatmuseum "Hüsli" - das Wohnhaus von Dr. Brinkmann in der Schwarzwaldklinik-u. die badische Staatsbrauerei Rothaus. In direkter Nähe befindet sich der 1,7 km lange Rundweg des Schlühüwana-Parks Schlüchsee-Hüsli-Wald-Naturpark), welcher ausgehend vom Heimatmuseum Hüsli zum Schlüchtsee führt und zahlreiche Wurzelfiguren enthält. Die Figuren wurden aus den umgefallenen Baumstümpfen und herausragenden Wurzeln nach dem Orkan Lothar geschaffen.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Werkrealschule. In Gesundheitsfragen werden Sie von Allgemeinärzten, einer Zahnärztin, Heilpraktikern, medizinischen Fußpflegern, Physiotherapeuten und der Apotheke betreut. Ebenso ortsansässig sind eine Bank und zwei Lebensmittelgeschäfte. Für sportliche Betätigungen und anschließender Erholung stehen Ihnen im Haus des Gastes ein Hallenbad mit Hubboden, eine Sauna mit Solarium, sowie eine Mehrzweckhalle zur Verfügung. 

 

Objektbeschreibung:

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Grafenhausen aus dem Jahr 2012. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.011 m². Hier finden Menschen mit gehobenen Platzansprüchen Ihr neues Zuhause.

Raumaufteilung: 

Hier können Sie Ihre Wohnträume auf ca. 230 m² verwirklichen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und bodentiefen Fenstern verleiht dem Betrachter einen weitläufigen und lichtdurchfluteten Eindruck. Über die großzügig geschnittene Diele, erreichen Sie den Wohn-u. Essbereich, der sich nach oben zu einer Galerie öffnet. Für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt das offene Kamin. Die moderne, helle Einbauküche enthält alle Einbaugeräte der Marke Bosch für den täglichen Gebrauch. Ein Büro/Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Durchgehendes Gestaltungselement ist der graue Fliesenboden, der selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hell gebeizte Holzdeckenbalken sorgen für weiteres Wohlfühlambiente. Die Doppelgarage kann über eine Zugangstür im Erdgeschoss trockenen Fußes erreicht werden.
Die sehr gepflegte Gartenanlage kann von jedem Zimmer aus betreten werden. Umsäumt wird das Grundstück von einer Hecke.

Dachgeschoss:
Über eine moderne Steintreppe mit Edelstahlgeländer und mit eingebauten Sensoren zur indirekten Beleuchtung der Treppenstufen gelangen Sie ins Dach-u. Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Eckbadewane. Die Schlafzimmer sind mit Hartkorkböden ausgelegt. Von der Galerie aus können Sie den Blick über Ihr zukünftiges Zuhause schweifen lassen. Im ganzen Haus wurden 3-Fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Untergeschoss:
Hier befindet sich die Haustechnik. Die großzügigen Wirtschaftsräume können individuell genutzt werden.

Heizung:
Das Haus wird über Nahwärme beheizt. Die Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser.

Extras:
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb des Tores. Geräte zur Gartenpflege sind vorhanden. Aktuell befindet sich im Haus ein Treppenlift, der nach Wunsch entfernt werden kann. Der Terrassenbereich ist betoniert, sodass sich keine Senkungen bilden können. Im Garten sind fünf Wasseranschlüsse zur Bewässerung vorhanden.

Bezug:

Der Bezug ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.