Wohn-und Geschäftshaus in Schluchsee zur Kapitalanlage

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Wohn-und Geschäftshaus in Schluchsee zur Kapitalanlage

Ort: 79859 Schluchsee
Grundstücksfl.: 1646 m²
Baujahr 1900
Kaufpreis: 750.000 €  (zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.)


Objektbeschreibung:

Es ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeflächen von ca. 370 m².
Die fünf Wohnungen sind ebenso vermietet. Es ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 55 m², 50 m², 48,5 m² und 30 m². Es sind 12 Stellplätze vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 47.544,00 € (nach Abzug der Verwaltungskosten), somit wird eine Rendite von ca. 6,34 % des Kaufpreises vor Steuer erzielt. Das Haus wird im Moment über Nachtspeicheröfen beheizt, der Anschluss an die Nahwärme ist bereits beantragt. Des Weiteren liegt das Wohn-und Geschäftshaus im Sanierungsbereich der Gemeinde Schluchsee, in dem mit 25 % der Investitionssumme (max. 100.000.-- € der Investitionssumme) für optische Verschönerungen bis ca. 2023 gefördert werden.

Lagebeschreibung:

Der heilklimatische Kurort Schluchsee liegt auf 930 - 1300 Meter über dem Meeresspiegel am gleichnamigen größten Schwarzwaldsee. Durch die günstige Verkehrslage, 45 Minuten reizvolle Bahnfahrt mit der Höllentalbahn oder der Drei-Seen-Bahn oder 40 Minuten Autofahrt von Freiburg über die B 31, ist Schluchsee bequem erreichbar. Der ursprüngliche Gletschersee wurde durch den Bau der Staumauer zum größten Schwarzwaldsee mit einer Länge von 7,5 km und einer Breite von bis zu 1,5 km aufgestaut und bildet heute das Wassersportzentrum des Schwarzwaldes. Angeln, Bootsfahrten, Segeln, Surfen und Tauchen bilden neben herrlichen Wandermöglichkeiten und einem ausgeprägten Radwegenetz Freizeitmöglichkeiten für jeden.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Schluchsee, wobei die höher gelegenen Wohngeschosse sogar den Blick auf den See erlauben. Von hier kann man in wenigen Minuten zu Fuß zum Einkaufen, zur Schule und Kindertagesstätten, zum Arzt oder zur Apotheke. Der kurze Weg zum Bahnhof, der Schluchsee mit Freiburg verbindet, oder an den See selbst, der zum Baden und zur Erholung einlädt, ist ein großes Plus dieser zentralen Wohnlage.